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莱山丰田、西都两地块5.8亿成交 本土开发商智慧、东泰顺利揽收

乐居买房   2019年12月11日 10:50

乐居讯(编辑 李晓娜)12月11日,烟台莱山区山海南路旁两宗商住地挂牌截止。丰田旧村改造地块由烟台智慧置业有限公司(东方电子子公司烟台东方威思顿电气股份有限公司投资)以总价24571万元、楼面价2877元/平底价摘得;西马家都旧改A地块由山东祺泰房地产有限公司(东泰置业)以总价33161万元、楼面价2768元/平无悬念收入囊中。两宗地块均位于烟台新规划的高铁新区板块内,也是莱山区重点旧改项目,涉及安置住宅。

丰田旧改地块成交信息

丰田旧改地块成交信息

丰田旧改地块成功摘牌

楼面价2877元/平

烟J〔2019〕L004号丰田旧村改造地块,位于莱山区,东至金都路,西至东都河,南至绿斯达路,北至盛泉西路,出让面积42703平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅用地,容积率≤2.0,竞买保证金24571万元,总价24571万元,楼面价2877元/平。

地块位置图

地块位置图

地块要求建筑高度<69.5米,地上建筑层数≤14层。规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米,包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米、商业建筑面积不大于1740平方米、配套服务建筑面积不少于2560平方米;地下建筑面积约37076平方米(包括地下小棚、地下车库建筑面积约37076平方米)。

根据安置住宅提供协议,丰田旧改地块共1个地块,地上安置面积供应不低于24330平方米,竞得人需提供安置面积24330平方米,其中13576.39平方米由莱山经济开发区管理委员会按7687元/平的价格组织购买,10753.61平方米由竞得人无偿提供。竞得人需在地块成交后3个月内开工建设安置住宅,20个月内交付。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议。

地块实景图

地块实景图

同时,宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积620平方米,由开发建设单位按规划实施建设,建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》,无偿提供给物业公司使用和管理,产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积800平方米,回购单价2267元/平方米;规划配建健身服务中心、社区综合服务设施、警务室、社区卫生服务站及养老服务设施建筑面积共1140平方,回购单价2707元/平方米。

地块实景图

地块实景图

根据编辑实探,地块南临绿斯达路,东临东方威思顿,西面靠近文登整骨烟台医院,再往西为山海南路、凤凰山医院,往南为烟台南站。地块因前期涉及拆迁问题闲置已久,内部杂草丛生,有部分旧厂房,地势较为平坦。

去年公示的平面图

鸟瞰图

鸟瞰图

丰田社区棚改,是莱山区列入市级2019年棚户区改造计划的项目之一。在去年9月,丰田旧村改造地块规划建筑设计论证方案公示。规划12栋住宅楼,6-14层,建设单位为烟台智慧置业有限公司。

丰田棚改项目自2018年3月启动预征迁工作以来,推进迅速,两周内基本完成拆迁;并于9月17日在市长联席会议上原则通过项目规划方案,从而加快推进了项目建设进度。项目由烟台智慧置业有限公司承建,建成后规划总建筑面积约12万平方米,其中地上总建筑面积约8.5万平方米,可容纳约2070人。一方面将大大改善丰田社区居民的住房条件,提高居民生活水平;另一方面将有助于解决周边企业员工住房问题,保障企业稳定与发展。

西马家都地块成交信息

西马家都地块成交信息

西马家都旧改A地块成交

楼面价2768元/平

烟J〔2019〕L005号,西马家都旧村改造A地块,位于莱山区,北至绿斯达路,南至规划马家都路,东至规划马家都中路,西至用地边界,出让面积50413.0平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅用地,容积率≤2.38且>2.28,竞买保证金33161万元,总价33161万元,楼面价2768元/平。

位置图

位置图

该宗地规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米,包括住宅建筑面积约101200平方米、商业建筑面积约17300平方米、配套公建建筑面积不少于1300平方米(包括社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积800平方米、警务室建筑面积50平方米、卫生站建筑面积150平方米);规划地下小棚、车库及设备用房建筑面积约43008平方米。

定界图

定界图

根据西马家都旧村改造安置住宅协议,西马家都项目分为ABCD四个地块,此次出让的A地块,竞得人需提供安置住宅建筑面积37000平方米,其中28033平方米由莱山经济开发区管理委员会按7932元/平的价格组织购买,8967平方米由竞得人无偿提供。其中12500平方米安置住宅位于A地块,需在A地块成交后3个月内开工建设安置住宅,20个月内交付。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议。

地块实景图

地块实景图

同时,宗地规划内需无偿提供物业用房800平方米,由开发建设单位按规划实施建设,建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》,无偿提供给物业公司使用和管理,产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施500平方米(其中:社区综合服务设施300平方米、警务室50平方米、卫生站150平方米),回购单价3062元/平方米。

文登整骨烟台医院

文登整骨烟台医院

地块现状多为旧村,规划以高层为主。根据编辑实探,地块西临山海南路,交通通达,北面文登整骨烟台医院已经启动,西南靠近烟台南站,配套正在不断完善。内部已无建筑物,地势西北高东南低,南侧C地块正在火热建设中。

项目规划图

项目规划图

在今年6月25日,西马家都旧村改造C地块由烟台泰禾府置业有限公司(东泰置业)以底价35950万元、楼面价2743元/平摘得,打造的项目东泰泰和府目前在售,高层均价1.1-1.2万元/平,小高层均价1.2-1.3万元/平。

东泰置业为本地开发商,在烟台市场深耕9年,最初落脚牟平区,先后开发了东泰百合苑、仕林苑、悦岛蓝湾等楼盘,在牟平房地产市场具有代表意义。2019年,东泰发展迅猛,战略布局莱山,打造百万大盘泰和府项目,实现两区四盘联动的开花之势。

责任编辑:徐艳琳

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