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千年芝罘岛,有多少牌可以打?

乐居买房   2019年12月10日 09:30

翻看烟台地图,芝罘岛犹如一株灵芝草生长在广袤黄海中。

作为最典型的陆连岛,这里有着悠远深长又辉煌可述的历史,早在新石器时期,岛上就有人类居住。后来它因秦始皇三次东巡名扬天下,汉武帝也曾驾临行祭祀大典,康熙时代更是记载了“之罘朝日”的奇观…这里有着太多神秘的底色。

尽管沧海桑田风云迭变,芝罘岛到今天始终保持着梦幻性。众多的游记为芝罘岛标注了“探寻”二字,北有峭壁悬崖,海浪激流,东有波涛,一碧万顷,西侧千帆渔船,浮标闪闪。海天飘渺,渔民淳朴,就像桃花源地,一个与外界感受不同的古老岛屿。

回眸烟台,再也找不出第二个。

向来低调的芝罘岛,有着人文历史底蕴与自然景观的加持,更有着远近闻名的天然渔港,如今在多重红利下再次聚焦了大家的目光——它从未改变,它在越来越好。

芝罘岛百度卫星图

芝罘岛百度卫星图

01

老岛新貌

滨海旅游线贯通,黄金万两来

基于芝罘岛可贵的自然景观,为保留住原貌,其开发之路并不容易。

烟台拥有长达900多公里的海岸线。此前,滨海北路、滨海中路、滨海东路,已将芝罘区、莱山区、高新区、牟平区海滨连在了一起。但向西通往开发区,却出现了断档。

一切开发都从修路开始。

滨海西路规划方案

滨海西路规划方案

2016年底,东起芝罘岛,穿越幸福海岸到达夹河的滨海西路正式通车。2018年8月,夹河大桥完成提前竣工,至此,烟台滨海路连成一线,横跨五区的旅游观光路一脉而成,对加快夹河东岸区片及芝罘岛的开发步伐都有着里程碑的意义。

滨海西路景观带

滨海西路景观带

不仅如此,芝罘岛离市区并不远,从烟台市中心开车,沿环海路15分钟便可到达。以往岛上的居民去开发区只能走沈海高速穿越幸福南路,现如今只需往西沿滨海西路,15分钟就可以进入,节省了近十分钟。

滨海西路最大限度的保护了现有的沙滩和黑松林等珍稀生态资源,道路的设计更是有着独特之处,将其打造成森林海岸休闲地的规划在2016年出炉。根据规划,从西至夹河口东岸,东至套子湾污水处理厂,总用地面积为2.01平方公里的范围内,设置一带、一轴、四区,打造为自然森林海岸和都市休闲基地。

夹河大桥景观带

夹河大桥景观带

对标滨海中路,烟台另一个升级版“渔人码头”正在诞生。现如今,走在滨海西路上,高规格的路面、无井盖设计,随处可见的海岸栈道木桥,以及夹河桥旁的观景瞭望台,都为市民及游客提供了健身、休憩和游玩等多重活力空间。尚有更多的景观还在建设中,一切的等待都将是值得的。

02

黄金双湾

规划接连上马,价值一路崛起

如果说滨海西路建成通车是一个契机,那芝罘岛东西双湾的海岸线开发日程更进了一步。

套子湾是芝罘区与开发区相接的黄金海岸线,东边连接芝罘岛,延伸至烟台山旅游景区,西边与开发区金沙滩旅游度假区相连,是串联东西海岸的重要纽带。在今年的两会上,人大代表指出,要高标准打造"套子湾"休闲旅游观光区。

海上世界规划图

海上世界规划图

芝罘湾更就不用说了,“烟台之窗”、“城市之眼”都是它的代名词,全国第三座海上世界将落地于此。7月份规划设计方案出炉,展示中心主体今年完工,11月渔业公司主体办公楼拆除,11月22日,区片出让首宗地块——会西街A1商服地块,出让起始总价76000万元,起始楼面价高达16703元/平,将在红利市场及渔业公司老厂打造崭新的渔市综合体及风情街,真正实现旧貌换新颜,年底,会西片区将实现正式开工。

今年,关于芝罘岛的红利还不止于此。

作为市区最后一段海岸线,幸福北部新城的资源非常丰富,这里将打造成港湾腹地,以商业娱乐、海洋休闲、文化产业为主导的健康、宜居、品质新城。12月2日,具有标志性意义的北部新城首宗地块——西区片F地块终于成功“出嫁”,高速投资有限公司(香港公司,投资方为上实)以总价61860万元、楼面价3881元/平成功摘得。作为幸福新城板块首个入驻的大型开发商,上实的落地标志着片区“破冰”迎来重大突破,强企进驻,板块价值再次镀金。

03

敬畏山海

保护性的开发,独一无二

那芝罘岛本身呢?芝罘岛向来拥有山、海、岛、林等独特的生态资源,非常适合发展旅游度假产业。为留住蓝天白云,为了更好的生态环境,“保护性”的开发模式塑造了芝罘岛独一无二的气质。

土生土长的烟台人,在每年开海的第一天都会去东口“尝鲜”。东口码头鱼市历史悠久,也远近闻名,更有着“海鲜品种丰富,品质不掺假”的口碑。同样是码头的西口,更多保留了渔村特色,这里计划打造乐天游艇码头,定位为以游艇码头为核心,以国际游艇4S店、五星级酒店、高端养老、海上牧场垂钓、娱乐餐饮为配套,集海洋海岛观光旅游、颐养度假为一体的慢旅游文化小镇。在2018年10月31日,乐天游艇俱乐部项目水上工程在西口海域正式开工。

乐天游艇俱乐部项目规划图

乐天游艇俱乐部项目规划图

目前芝罘岛的开发,基本集中于西口,这里背山面海,风景俱佳。芝罘岛生态旅游度假区项目继2013年与山东高速集团签订开发框架协议后,先后完成项目策划方案设计、项目合作开发计划书修订等工作。

但建设项目的开发强度、建筑高度和建筑密度都被严格控制,要着重保护芝罘岛上的阳主庙遗址、古墓群等文物古迹,突出其历史渊源和文化意义。就连2018年拉开序幕的西口旧居改造,地块的性质定义为居住兼容旅游接待、商业,要求打造高端商业、商务及高端住宅,在新城控股摘得地块后,开发的璞樾园著项目也以敬畏山海、保留岛上原貌为主导,均为6层的低密住宅,比肩世界湾区的人居体验。

芝罘岛西口新城住宅项目鸟瞰图

芝罘岛西口新城住宅项目鸟瞰图

正因为所有人对芝罘岛的保护,这里始终保留着千年来的山青水碧,令人神往。曾经有人说,他宁愿相信是烟台辜负了芝罘岛,而不相信是芝罘岛疏离了烟台。在他眼里,芝罘岛2000年悠久的生命中,只被记住了一瞬。可是,不能否认,它就在那里,闪闪发光的矗立着,却又因在世间过于低调,经常被人忽视。但烟台的“慢”习惯由来已久,能看到它一点点变好的模样,大概更显得弥足珍贵。(文/乐居 李晓娜)

责任编辑:徐艳琳

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